В каких странах ЕС самая дешевая ипотека: условия и документы

19.09.2024 в 12:30

Многие люди в основном молодые, считают ипотеку едва ли не единственным способом получить собственное жилье. Ипотека — практически долгосрочный кредит, который может выплачиваться годами, а то и десятилетиями. Сейчас многие украинцы вынуждены уехать в страны Европейского Союза, часть из них решит остаться там навсегда. В каких странах самые низкие и самые высокие цены на ипотеку, читайте в материале.

По данным исследования Bankier. pl, странами с самой низкой процентной ставкой на ипотеку являются Мальта (2,19%) и Болгария (2,53%).

Недвижимость в Мальте стоит дорого, если сравнивать с ценами других европейских стран, однако ипотеку здесь оформить достаточно легко. Поскольку страна — одна из самых густонаселенных, у иностранцев есть определенные ограничения в покупке недвижимости — одна семья может приобрести только одну квартиру. При этом покупать жилье в Мальте для сдачи его в аренду не рекомендуется: квартира либо располагается в комплексе повышенной комфортности, где цены на аренду заоблачные, либо нужно брать у власти специальное разрешение на ее аренду.

Иностранцы имеют право оформить ипотеку в местном банке, однако власти внимательно проверяют документы, поэтому для создания комплекта следует обратиться к специалистам — чтобы не потратить время и силы и не получить отказ. Прирост стоимости жилья здесь 10% в год, а ипотека — максимум 4,5%. Так что выгода очевидна.

— вам должно быть не менее 21 и не больше 65 лет;

— 30% средств вносится сначала, а на 70% выдается заем;

— минимальный срок ипотеки — 9 лет, максимальный — 30 лет;

— существует возможность беспроцентного досрочного погашения;

— единая валюта для ипотеки — евро;

— обязательна страховка на жилье и жизнь заемщика.

Внимание! Чтобы получить ипотеку на Мальте, нужно подтвердить отсутствие криминального прошлого, долговых обязательств и других типов плохой репутации в своей стране.

Ипотеку для украинцев в Болгарии выдают 7 банков, в том числе «Юникредит», «Альфа-Банк», DSK-bank, Postbank, «Болгаро-американский кредитный банк» и другие.

Проще всего для иностранцев купить жилье от застройщика, сотрудничающего с одним или несколькими банками. Преимущество при этом — лояльное отношение со стороны кредитора.

— копия паспорта;

— копия загранпаспорта;

— свидетельство о заключении или расторжении брака;

— справка о доходах за последний налоговый период;

— справка об уплате налогов за последний период;

— справка о зарплате с основного места работы;

— выписка из банка о движении средств на счете за последние полгода;

— выписка из ЕГРН со сведениями о недвижимости в собственности и об отсутствии обременений по ней;

— справка из бюро кредитных историй + рекомендательное письмо из украинского банка, клиентом которого является лицо (при необходимости)

— предварительный договор купли-продажи недвижимости.