Банки УкраиныНовости

Сколько стоит купить недвижимость в Германии: цены и налоги

В стране с самой большой экономикой и самым стабильным рынком недвижимости в Европе только 40% населения имеет собственное жилье. В Германии доминирует многолетняя аренда недвижимости даже несмотря на то, что здесь достаточно доступна ипотека. Об этом рассказали эксперты портала Flombu.

Немцы категорически не склонны к рискам. Следовательно, почти треть инвестиций в первичный рынок недвижимости страны — иностранные.

Покупать квартиру или дом в Германии более выгодно на перспективу. Ведь, если в течение 10 лет с момента покупки вы захотите продать объект, придется уплатить 25-процентный налог на прибыль.

Немецкое законодательство не запрещает куплю-продажу недвижимости иностранцам. Это касается и граждан стран, не являющихся членами Евросоюза. Так что граждане Украины могут без дополнительных условий купить жилье в Германии.

Получить ипотеку в Германии украинцам тоже можно. Правда, под более высокий процент по сравнению с представителями стран-членов ЕС. Среди основных условий согласования ипотечного кредитования в Германии — зарабатывать не менее 3000 евро ежемесячно или минимум 3 месяца работать в немецкой компании.

Кроме того, иностранный гражданин может купить землю в Германии, в том числе под застройку. Построить дом в Германии на 30−40% дешевле, чем купить готовый.

Нет, такого преимущества для инвесторов в немецкий рынок недвижимости не предусмотрено. Покупка недвижимости не упрощает ни получение вида на жительство, ни приобретение немецкого гражданства. Однако это станет преимуществом в предоставлении иностранцу мультивизы.

Инвестиции в недвижимость Германии — одни из самых безопасных в Европе. Выгода от такого вложения основывается на росте цен на жилье. К примеру, с прошлого года стоимость недвижимости здесь повысилась на 13%.

Среди главных преимуществ покупки недвижимости в Германии такие:

На стоимость объекта в Германии классически влияют три параметра: месторасположение, состояние и площадь недвижимости.

Средняя стоимость недвижимости в этой стране — 4500 евро/м².

Самая дорогая недвижимость в Германии — не столица. Квартира в центре Мюнхена, самом дорогом европейском городе, обойдется в среднем в 8300 евро/м², на окраине города — от 7800 евро/м².

Купить квартиру в центре Франкфурта можно от 7300 евро/м², на окраине города — от 6800 евро/м².

Квартира в Берлине будет стоить от 5800 евро/м², в Гамбурге — от 6300 евро/м².

Бюджетная недвижимость в Германии — в Эссене и Дортмунде. Приобрести здесь жилье можно от 3700 евро/м².

Сопутствующие платежи при покупке недвижимости в Германии могут достигать более 15%. Средний показатель дополнительных выплат в стране составляет 10%.

Итак, покупая дом или квартиру в Германии, придется еще заплатить:

Кстати, если хотите научиться инвестировать в недвижимость и узнать все преимущества и риски этого инструмента, рекомендуем прочесть наш материал по ссылке ниже:

Для Вас

• Банки Украины
• Обмен валюты
• Курсы Нацбанка
• Новости
• Вклады ф/л
• Потреб. кредиты

Авторизация