Банки УкраиныНовости

Задаток за жилье в Польше: как оформить договор аренды и вернуть деньги

Жилье в Польше арендуют большинство украинских беженцев и довоенных мигрантов. Одним из наиболее распространенных нарушений договора аренды является невозврат арендодателем залога.

Как правильно подписать документы и как вернуть «кауцию» — рассказывает naszwybir.pl.

Разовый задаток при аренде жилья в Польше называется «кауция». Этот взнос является одним из главных частей контракта найма жилья. Предполагается, что сумма кауции возвращается квартирантам после аренды. Но только при условии, если состояние квартиры не ухудшилось. Кауция является своеобразной гарантией возмещения вреда помещению. Но невозврат залога арендодателем при выселении квартирантов является одним из наиболее распространенных нарушений договора аренды.

Сумма кауции определяется по договоренности сторон, но чаще ее размер равен оплате за аренду жилья за 1−2 месяца. В договоре важно указать, в какой форме вносится залог, сумма и дата перевода средств.

Если кауцию заплатили наличными, необходимо подписать дополнительный документ, в котором указать, что арендодатель получил задаток именно так. Если был произведен перевод средств на банковский счет, то обязательно в описании к переводу нужно написать, что это «кауция» за аренду жилья, указав дату.

Перед подписанием договора аренды следует создать протокол с подробным описанием состояния жилого помещения и всего имущества в нем. Следует подробно описать все вещи, которые находятся в жилище, их техническое состояние, указать все повреждения и износ. Также следует сфотографировать квартиру и добавить фотографии в протокол с указанием даты. Затем этот протокол должен быть подписан обеими сторонами.

После завершения или расторжения договора аренды нужно будет составить такой же протокол. В нем следует описать состояние жилья и имущества на момент выезда арендатора. Подписывая такой протокол, владелец жилья признает, что не имеет претензий к состоянию квартиры. Затем арендодатель должен вернуть квартиранту сумму внесенной кауции. На возврат денег владелец жилья имеет 30 дней со времени выезда съемщиков из квартиры.

Если после 30 дней арендодатель не вернул нанимателю сумму залога, необходимо обратиться к нему с документом «требование оплаты» (wezwanie do zapłaty). Это требование пишется в произвольной форме. В документе арендатор просит собственника жилья вернуть залог, указывает его сумму и дату внесения средств. К письму можно приложить копию документа о такой оплате. Также по собственному усмотрению можно указать срок, в который арендодатель должен вернуть деньги после получения этого письма. Документы обязательно нужно отправлять заказным письмом под расписку (list polecony za potwierdzeniem odbioru), благодаря чему арендатор получит письменное подтверждение того, что письмо было вручено владельцу жилья.

Если в указанный срок сумма залога так и не будет возвращена, арендатор может обратиться в суд. Подтверждение вручения письма владельцу жилья будет доказательством того, что бывший квартирант сделал все возможное для возврата своих средств.

В суд можно обратиться самостоятельно, собрав документы:

Также в случае возникновения любых вопросов или проблем можно обращаться в консультационный пункт Украинского дома в Варшаве, который работает по адресу улица Андерса, 29 с понедельника по пятницу с 10:00 до 18:00 и по субботам с 10:00 до 17 :00.

Кстати, если хотите научиться инвестировать в недвижимость и узнать все преимущества и риски этого инструмента, рекомендуем прочитать наш материал по ссылке ниже:

Для Вас

• Банки Украины
• Обмен валюты
• Курсы Нацбанка
• Новости
• Вклады ф/л
• Потреб. кредиты

Авторизация