Банки УкраиныНовости

В Польше стали чаще брать кредиты на жилье (какие проценты)

В Польше банки начали пересматривать условия ипотечного кредитования, а кредитоспособность граждан Польши растет. Об этом пишет Inpoland.

Хотя Совет по монетарной политике Польши (RPP) еще не принял решение о снижении основной процентной ставки, на финансовом рынке уже наблюдаются заметные изменения.

Как сообщает главный аналитик компании Hreit Бартош Турек, рынок раньше времени реагирует на сигналы о возможном смягчении денежно-кредитной политики. Изменение риторики со стороны членов RPP повлекло за собой снижение рыночных ставок, что, в свою очередь, повлияло на условия банковских предложений.

На сегодняшний день несколько банков уже предлагают ипотечные кредиты с процентной ставкой ниже 7%. Это позволяет увеличить сумму доступного финансирования для заемщиков.

По оценкам Hreit, семья из трех человек с двумя средними доходами в настоящее время может рассчитывать на кредит в размере около 764 000 злотых — более чем на 7 000 злотых больше, чем месяц назад.

Финансовые аналитики ожидают, что первое снижение ставок может произойти уже в мае, а следующее — в июне. При реализации таких сценариев доступность кредитов может возрасти еще больше. Прогнозируется, что к концу года средний ежемесячный взнос по ипотеке может снизиться примерно на 15%.

Однако вместе с положительными перспективами для заемщиков ожидается также снижение процентных ставок по депозитам, что может уменьшить привлекательность банковских сбережений для вкладчиков.

Эксперты отмечают, что окончательные изменения на рынке будут зависеть от последующих решений Совета по монетарной политике, а также от общего состояния экономики. Но уже на данный момент можно наблюдать тенденцию к возобновлению доступности ипотечного кредитования, что, возможно, оживит рынок недвижимости.

Напомним, в декабре 2024 года годовой рост расходов на аренду жилья в Польше составил 4%. Это меньше, чем инфляция (4,8%), а также меньше роста зарплат.

Средняя зарплата в 2024 году выросла на 9,8%, а минимальная зарплата в Польше — на целых 19%.

На практике это означало реальное снижение расходов на аренду жилья по отношению к доходам.

Но количество квартир, доступных для аренды, значительно уменьшилось. В 4 квартале 2024 года на рынке было 60 800 уникальных объявлений об аренде, что на 30% меньше, чем годом ранее.

В 4 квартале 2024 года аренда малых и средних квартир подорожала в среднем на 3,4−3,8%, а больших — на целых 6,4%. Наибольший рост был зафиксирован в Быдгоще (16%), Торуне (13%) и Катовице (10%).

В большинстве городов Польши аренда все еще остается более дешевым вариантом. В Кракове выплата кредита на квартиру без собственного взноса на целых 67 процентов превышает арендную плату. Даже после потенциального снижения процентных ставок на 2 процентных пункта разница составит 35%. В среднем в 17 городах, где проводилось исследование, эта разница составляет 42%, а после снижения она все равно составит 15%.

Для Вас

• Банки Украины
• Обмен валюты
• Курсы Нацбанка
• Новости
• Вклады ф/л
• Потреб. кредиты

Авторизация