Банки УкраиныНовости

В Нацбанке назвали факторы, которые сейчас сдерживают украинцев от инвестиций в жилье

Ценовые условия на рынке недвижимости в Украине на данный момент более благоприятные, чем до полномасштабного вторжения. Однако из-за военных рисков украинцы не готовы активно инвестировать средства в приобретение жилья.

Такой вывод сделали специалисты Национального банка при подготовке декабрьского отчета о финансовой стабильности.

«Однако спрос на покупку жилья до сих пор не восстановился до уровня до полномасштабного вторжения, хотя и медленно оживляется», — отмечают в Нацбанке.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в столице и западе Украины преимущественно устойчивая, а в других регионах даже снижается.

Условия на рынке определяет покупатель: фактическая цена продажи квартир до сих пор на четверть ниже усредненных цен объявлений.

Стоимость жилья на первичном рынке растет, прежде всего в западных регионах, в то же время строительство нового жилья продолжается довольно медленно ввиду нехватки ресурсов, в том числе рабочей силы.

Учитывая медленное пополнение предложения в результате нового строительства, риски нехватки нового качественного жилья в будущем сохраняются.

Доля сделок с привлечением ипотеки во втором полугодии 2024 года сократилась до 4% по сравнению с 5% в первом, что сопоставимо с показателями 2021 года.

Снижение роли ипотеки объясняется замедлением в настоящее время ключевой для покупателей недвижимости программы «єОселя» из-за изменения ее дизайна и ограниченности ресурсов.

Из-за этого значение программы для рынка недвижимости в ближайшее время вряд ли усилится, поэтому для стимулирования рынка необходимо развитие более массовых продуктов от банков, подытожили авторы отчета.

Напомним, в 2024 году активность строительства в Украине все еще остается вдвое ниже, чем в довоенные 2020−2021 годы. Кардинально изменилась и карта активных строительных регионов. В десятке регионов — лидеров по показателям старта новых проектов на первичном рынке жилья ранее выступали столица и города-миллионники на востоке и юге Украины. Ежеквартально запускалось в среднем 100−107 жилых комплексов.

Для Вас

• Банки Украины
• Обмен валюты
• Курсы Нацбанка
• Новости
• Вклады ф/л
• Потреб. кредиты

Авторизация