Банки УкраиныНовости

Эксперт рассказала, что мешает программе «єОселя» нормально работать

Объемы предоставленных кредитов за год полномасштабной войны в девять раз меньше, чем за целый год до вторжения. К тому же почти 100% кредитов было выдано для приобретения жилья на вторичном рынке, а по собственным программам банки выдали почти 250 ипотечных кредитов. Об этом рассказала первый заместитель Председателя правления Глобус Банка Елена Дмитриева.

«После старта программы „єОселя“ уже было выдано более 2 тысяч кредитов на приобретение жилья преимущественно на вторичном рынке, а также во введенных в эксплуатацию новостройках. Это в 8 раз больше, чем количество выданных кредитов по программам коммерческих банков. Таким образом можно констатировать, что ипотека в Украине держится преимущественно на государственной ипотечной программе», — говорит эксперт.

Она подчеркнула, что после перезапуска программы с 1 августа ее эффективность будет зависеть от привлечения постоянных источников финансирования.

Напомним, с января по май 2023 года из-за нехватки средств реализацию программы приостанавливали. В июне благодаря дополнительному финансированию с открытого рынка удалось возобновить работу инициативы, но ресурсов может хватить лишь на 5 — 6 тысяч кредитных соглашений, что довольно мало.

По словам Дмитриевой, главная проблема непопулярности «єОселя» заключается в ограничении схем финансирования, разрешенных для участия в программе. Всего 10% застройщиков работают по разрешенным схемам, к которым относятся:

«Изменять схему финансирования очень дорого. Застройщики хотят гарантированных объемов финансирования по „єОселя“ для того, чтобы вносить изменения в свои процессы. Пока этот вопрос поставлен на паузу», — добавила она.

По мнению банкира, эту проблему могут решить следующие законодательные нормы:

«Эти документы налагают определенные обязательства на застройщика, вводят понятие специального имущественного права и его регистрации, делают рынок первичной недвижимости прозрачным, а права покупателей — более защищенными. Поэтому крайне важно упрощение условий перехода застройщиков на новую схему работы, указанную в Законе» , — объяснила Дмитриева.

Также проблемой является низкий спрос на первичное жилье в программе «єОселя» — 20 — 30% от уровня начала февраля 2022 года. Это произошло по ряду причин:

Елена Дмитриева выделила 3 ​​направления, двигаясь по которым, можно улучшить ситуацию в течение 2 — 3 месяцев, среди них:

«Снижение размера учетной ставки побуждает к существенному смягчению ипотечных условий. В случае если размер учетной ставки будет снижен, как минимум, еще на 2 процентных показателя, то в среднем ипотечные ставки могут упасть на 3,5 — 5%. Это в свою очередь приведет к росту конкурентоспособности ипотечных программ комбанков по сравнению с программой „єОселя“, а граждане получат возможность выбирать кредит под собственные финансовые возможности», — подытожила заместитель Председателя правления банка.

Она считает, что учетная ставка опустится не менее 20%, что будет побуждать коммерческие банки обновлять собственные ипотечные программы и делать их более привлекательными для клиентов.

Для Вас

• Банки Украины
• Обмен валюты
• Курсы Нацбанка
• Новости
• Вклады ф/л
• Потреб. кредиты

Авторизация